Αλλαγές στο διαμέρισμα: Τι επιτρέπεται και τι όχι χωρίς άδεια 

Το να αισθανόμαστε το σπίτι μας «δικό μας» είναι φυσική ανάγκη. Θέλουμε να το προσαρμόσουμε στο γούστο μας, να το κάνουμε λειτουργικό, όμορφο, να το αγαπήσουμε. Όμως, όταν πρόκειται για διαμέρισμα —και ειδικά σε πολυκατοικία— δεν είναι όλα στο χέρι μας. Υπάρχουν κανόνες. Κι αν βρίσκεσαι στην Κύπρο, καλό είναι να ξέρεις τι επιτρέπεται και τι απαγορεύεται να κάνεις στο διαμέρισμά σου χωρίς προηγούμενη άδεια.

Πολλοί ιδιοκτήτες (ή και ενοικιαστές) κάνουν μικρές ή μεγάλες αλλαγές, πιστεύοντας πως “αφού είναι μέσα στο σπίτι μου, μπορώ να κάνω ό,τι θέλω”. Όμως ο Νόμος περί Οδών και Οικοδομών της Κυπριακής Δημοκρατίας, καθώς και ο Περί Πολυκατοικιών Νόμος, καθορίζουν σαφώς τι χρειάζεται άδεια από το Συμβούλιο Πολεοδομίας, τι απαιτεί συναίνεση άλλων ιδιοκτητών και τι μπορείς να κάνεις ελεύθερα.

Τι επιτρέπεται χωρίς άδεια;
Μικρές εσωτερικές αλλαγές που δεν επηρεάζουν τη στατικότητα ή την εξωτερική όψη του κτηρίου θεωρούνται γενικά αποδεκτές. Για παράδειγμα:

• Αλλαγή πατωμάτων, πλακιδίων ή χρωμάτων
• Τοποθέτηση ντουλαπιών, ντουλαπιών κουζίνας ή εσωτερικών χωρισμάτων (με γυψοσανίδα, χωρίς να θίγεται η στατική δομή)
• Αντικατάσταση ειδών υγιεινής
• Αλλαγή φωτιστικών ή ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων (με επαγγελματία)

Τι δεν επιτρέπεται χωρίς άδεια:
Ό,τι επηρεάζει το στατικό σύστημα, τη διάταξη των εξωτερικών τοίχων, ή αλλάζει την πρόσοψη του κτιρίου, χρειάζεται οπωσδήποτε άδεια. Περιλαμβάνονται:

• Κατεδάφιση ή μετακίνηση τοίχων που στηρίζουν φορτίο
• Επέκταση ή κλείσιμο βεράντας/μπαλκονιού (ειδικά με αλουμίνια ή τέντες με σκεπή)
• Τοποθέτηση κλιματιστικών εξωτερικά χωρίς άδεια πολυκατοικίας
• Αλλαγές στην κεντρική είσοδο, στέγες, ή κοινούς χώρους
• Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σε κοινή ταράτσα χωρίς συναίνεση

Αξίζει να σημειωθεί πως ακόμη και εσωτερικές αλλαγές μπορούν να απαιτούν άδεια αν τροποποιούν τη χρήση χώρου (π.χ., μετατροπή αποθήκης σε υπνοδωμάτιο). Σε πολυκατοικίες, συχνά χρειάζεται και η συναίνεση της διαχείρισης.

Συμπέρασμα:
Αν θες να κάνεις αλλαγές στο διαμέρισμά σου, το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να συμβουλευτείς έναν αδειούχο αρχιτέκτονα/μηχανικό και να ελέγξεις με την Πολεοδομία ή τη διαχείριση του κτηρίου. Οι μικρές αλλαγές είναι συχνά ελεύθερες—αλλά οι μεγαλύτερες μπορεί να κοστίσουν ακριβά αν δεν γίνουν σωστά.